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燕郊二手房成交单价跌破两万

燕郊二手房成交单价跌破两万

时间:2020-01-15 浏览次数:74

近日,限购松绑、抢房、楼市回暖的消息一直在环京地区上演,在经历了一年半的严格调控后,环京楼市终归如何?记者以燕郊为榜样进行走访观察。

燕郊,这座被称为“北京编外”的卫星城,有着和长安街相似形制的彩虹门,也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因间隔北京CBD仅30公里,燕郊近年来衔接了大量的北京外溢生齿与购房需要。

燕郊是环京楼市的“风向标”。客岁6月6日,三河市调控升级,非本地户籍居民家庭限购1套住宅,且需要供给当地3年以上征税注明或社会保险交纳注明。随着政策效应的映现,燕郊楼市趋于冰冻。近日,记者走访燕郊后觉察,比拟前几月二手房室第市场,成交量较为稳固,在低迷中略有起色,整体房价已跌至2万元/平方米以内,有些地段甚至低至13000元/平方米左右。

成交价启稳,购房者出手

在成交量方面,10月于今燕郊整体成交量有所回温,但仍无法与市场好的期间比拟。链家上上城地区一经纪人指出,11月比10月稍好,“截止11月20日,店里10多人,平均每人成交了一套。”

另一中介置业顾问表示,从本年10月中旬于今,成交价启稳,购房者随之也开始出手,引导成交量有所升温。

只是,在燕郊当地一中介经纪人看来,“当今房源挂出后,只有当地以小换大的改善型客户才能添置,但这些客户上半年基本已出手”。对此,克而瑞北京机构高级分析师崔秀程指出,燕郊楼市在底部运行的局面,短期内不会改造,成交量不会有太大的起伏。

机构:挂牌价一年跌了两成多

而今,燕郊整体市场较为低迷。据58安居客房产钻研院的数据展现,截止11月15日,平均挂牌价钱仅为18780元/平方米,比拟客岁4月降幅达到了34%,并且11月同比客岁降落幅度也达到了20.87%。

从本质成交数据看,除少部分房源外,燕郊而今整体房价已跌破20000元/平方米。整体单价在16000元/平方米左右,有些房源甚至低至13000元-14000元/平方米。

燕郊主干道燕顺路左近的楼盘,单价在18000元/平方米左右。此中,东方夏威夷因为小区处境较好,单价在25000/元/平方米左右。东贸国际、潮白人家两居室均价在18000元/平方米左右,夏威夷南岸二期成交单价在19000元/平方米左右。

天洋城也不例外。天洋城最高峰时单价达32000元,而今一、二居户型成交均价在17000元/平方米左右,户型较好的三居室支撑在20000元/平方米左右。天洋城商场表层公寓,虽同为70年产权,但因为户数区别,而今成交单价在16000元/平方米左右。

“短期内稳中微降”

“在限购政策不松动之前,短期内燕郊房价,将处于稳中微降的态势。”崔秀程说。

从永远来看,业内人士对燕郊楼市较为看好。9月4日,在河北省省委召开的常委会会议上,河北省委书记王东峰指出,要主动听命服务于北京城市副中心规划建设形式,坚持廊坊北三县与通州区统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。

对此,合硕机构首席分析师郭毅指出,从长周期来看,随着“四统一”政策的逐步落实,燕郊的房价会有一个往代价回归的进程,未来燕郊的房价会略低于北京城市副中心,但不会与副中心之间有三四倍的差距。

崔秀程亦指出,燕郊楼市呈永远看好的局面。来源在于,通州城市副中心已开始搬迁,这对燕郊的陶染较大。另外,地铁、高铁等交通利好正逐步落实,无疑会启发地区持续开展。



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